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《民法典》：定(訂)金一字之差，有何不同？

發布者：管理員  2021/11/22 14:26:26
        中華人民共和國民法(fa)典》已(yi)于2021年1月1日起正式(shi)實施。這是新中國成立以來第一部以“法(fa)典”命名的法(fa)律，是“社會生(sheng)活的百科全書(shu)”，與我們的生(sheng)活息息相關。

        其中也有涉及“定(ding)金”與“訂金”的條(tiao)款。“定(ding)金”與“訂金”是(shi)生活中常(chang)見的兩個名(ming)詞(ci)，很多人分不(bu)清(qing)楚。雖(sui)一字之差，它們(men)之間法律含義(yi)卻截然不(bu)同。

        《民法典》第(di)586條(tiao)規定

        “當(dang)事(shi)人可以約定(ding)(ding)一(yi)方向(xiang)對方給付定(ding)(ding)金(jin)作為債權的擔保。定(ding)(ding)金(jin)合同(tong)自實(shi)際交付定(ding)(ding)金(jin)時成立。

        定金(jin)的數(shu)(shu)額(e)由當事人約定;但(dan)是(shi)，不得超(chao)過主合同(tong)標(biao)的額(e)的百(bai)分之二十，超(chao)過部(bu)分不產生定金(jin)的效力。實際交付的定金(jin)數(shu)(shu)額(e)多于或者(zhe)少于約定數(shu)(shu)額(e)的，視(shi)為變更約定的定金(jin)數(shu)(shu)額(e)。”

        《民法典》第587條規定

        “債務(wu)人履(lv)行債務(wu)的(de)，定(ding)金(jin)應當(dang)抵作價款或(huo)者收回。給付定(ding)金(jin)的(de)一方不(bu)(bu)履(lv)行債務(wu)或(huo)者履(lv)行債務(wu)不(bu)(bu)符合(he)規定(ding)，致使不(bu)(bu)能實現合(he)同目的(de)的(de)，無權要求(qiu)返還(huan)定(ding)金(jin);收受定(ding)金(jin)的(de)一方不(bu)(bu)履(lv)行債務(wu)或(huo)者履(lv)行債務(wu)不(bu)(bu)符合(he)約定(ding)，致使不(bu)(bu)能實現合(he)同目的(de)的(de)，應當(dang)雙倍(bei)返還(huan)定(ding)金(jin)。”

        一、定金

        “定(ding)(ding)金(jin)”是(shi)一(yi)(yi)個(ge)規(gui)范(fan)的(de)法(fa)律概念，是(shi)合同(tong)當事人為(wei)確保合同(tong)的(de)訂立、生效或(huo)履(lv)(lv)行(xing)等而自愿約定(ding)(ding)的(de)一(yi)(yi)種擔保形(xing)式(shi)，是(shi)違約責任承(cheng)擔的(de)方(fang)式(shi)之一(yi)(yi)。定(ding)(ding)金(jin)的(de)履(lv)(lv)行(xing)規(gui)則(ze)(ze)是(shi)有明確的(de)法(fa)律規(gui)定(ding)(ding)的(de)，在(zai)給付(fu)(fu)定(ding)(ding)金(jin)一(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因導致合同(tong)不(bu)能履(lv)(lv)行(xing)時，其已(yi)交付(fu)(fu)定(ding)(ding)金(jin)是(shi)不(bu)予返(fan)還(huan)(huan)的(de)；如(ru)是(shi)因為(wei)收受定(ding)(ding)金(jin)一(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因導致合同(tong)無法(fa)履(lv)(lv)行(xing)，則(ze)(ze)應雙(shuang)倍返(fan)還(huan)(huan)已(yi)收定(ding)(ding)金(jin)。（定(ding)(ding)金(jin)罰則(ze)(ze)的(de)實現并不(bu)代(dai)表(biao)超(chao)出(chu)定(ding)(ding)金(jin)損失的(de)責任就(jiu)不(bu)予承(cheng)擔了(le)，如(ru)果(guo)定(ding)(ding)金(jin)不(bu)足(zu)以償付(fu)(fu)守約方(fang)的(de)損失，守約方(fang)是(shi)可以主(zhu)張(zhang)超(chao)出(chu)定(ding)(ding)金(jin)部(bu)分損害(hai)賠償的(de)。）

        定(ding)(ding)金成立必(bi)(bi)須滿足以下要件(jian)：（1）最(zui)高(gao)限額不(bu)(bu)超過主合同標的(de)的(de)20%，（超出部分(fen)一般視(shi)為(wei)預付(fu)款(kuan)）；（2）定(ding)(ding)金約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)方式必(bi)(bi)須是書面(mian)形式，（這(zhe)是法定(ding)(ding)形式，如(ru)果只是口頭約(yue)(yue)定(ding)(ding)則無效）；（3）定(ding)(ding)金是實(shi)踐合同，以實(shi)際交付(fu)為(wei)成立要件(jian)，（如(ru)果沒(mei)(mei)有(you)交付(fu)，則視(shi)為(wei)沒(mei)(mei)有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金）；（4）定(ding)(ding)金約(yue)(yue)定(ding)(ding)必(bi)(bi)須明確(que)，（如(ru)果約(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)明確(que)則視(shi)為(wei)沒(mei)(mei)有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)）。

        二、訂(ding)金

        訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)，只是單方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)，一般情況視為(wei)交付的(de)預付款，不(bu)(bu)具有與“定金(jin)(jin)(jin)(jin)”相(xiang)同(tong)的(de)擔(dan)(dan)保性質(zhi)，不(bu)(bu)管(guan)是哪(na)一方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因造(zao)成(cheng)合同(tong)不(bu)(bu)能履行(xing)(xing)，給付訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)一方(fang)(fang)(fang)都(dou)可(ke)(ke)以(yi)(yi)主張(zhang)全額(e)返(fan)還(huan)。（注意：這里不(bu)(bu)要(yao)誤解，訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)可(ke)(ke)以(yi)(yi)全額(e)主張(zhang)，不(bu)(bu)代表不(bu)(bu)承擔(dan)(dan)違(wei)約責任，如(ru)果給付訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)一方(fang)(fang)(fang)給對方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損失(shi)的(de)，對方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)以(yi)(yi)要(yao)求承擔(dan)(dan)損害賠償；反(fan)之，支付訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)一方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)但(dan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)要(yao)求對方(fang)(fang)(fang)返(fan)還(huan)訂(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)，同(tong)時還(huan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)要(yao)求對方(fang)(fang)(fang)賠償違(wei)約損失(shi)。）

        三、適用定金與訂(ding)金時注意要點

        ?適(shi)用定金(jin)

        采取書面的(de)形式，即應該有書面形式的(de)能明確其定金性(xing)質(zhi)的(de)憑證存在。

        定(ding)金罰則不(bu)能與(yu)違約金并(bing)處(chu), 但適用(yong)定(ding)金罰則后, 不(bu)能補(bu)償非違約方損(sun)失(shi)(shi)的(de), 還可以(yi)要求(qiu)違約方賠(pei)償經濟損(sun)失(shi)(shi), 即可與(yu)損(sun)害賠(pei)償金并(bing)用(yong)。

        適用(yong)定金罰則(ze)后, 當(dang)事(shi)人之間合同關系自(zi)然解(jie)(jie)除。但雙方當(dang)事(shi)人不愿(yuan)意解(jie)(jie)除合同關系, 愿(yuan)意繼續履行(xing)的仍可以繼續履行(xing)。

        ?適(shi)用訂金

        盡(jin)量采用書面形式。為了交(jiao)易安全(quan), 交(jiao)付該(gai)款項的一方(fang)也(ye)應(ying)要求收(shou)受方(fang)出(chu)示書面的收(shou)款證明, 以維護己(ji)方(fang)的合法權益。大額合同中應(ying)盡(jin)量避免口頭形式約定訂金

        數額(e)不易(yi)過大(da)。交(jiao)付訂(ding)金方的責任事實上是(shi)重(zhong)于(yu)收(shou)受訂(ding)金方, 從交(jiao)易(yi)安全(quan)的角度(du)出(chu)發, 交(jiao)付訂(ding)金數額(e)不易(yi)過大(da)。

        實際(ji)交(jiao)付(fu)不易過(guo)早。雖(sui)然訂(ding)金可自由約(yue)(yue)定實際(ji)交(jiao)付(fu)期限(xian), 但從(cong)制(zhi)約(yue)(yue)合同(tong)(tong)(tong)當事人妥善履行義務的角度出發, 一方交(jiao)付(fu)訂(ding)金不易先(xian)于合同(tong)(tong)(tong)訂(ding)立前(qian)。比(bi)較保險的方法是(shi)在合同(tong)(tong)(tong)訂(ding)立過(guo)程(cheng)中(zhong)或訂(ding)立后實際(ji)履行完畢(bi)之前(qian)交(jiao)付(fu)。

        ▌關(guan)聯(lian)法條

        《民(min)法典(dian)》第(di)五百(bai)八十六條(tiao)，當(dang)事人可以約定一方(fang)向對方(fang)給付定金(jin)作為債(zhai)權的(de)(de)擔保(bao)。定金(jin)合(he)同(tong)自實際交(jiao)付定金(jin)時成(cheng)立。定金(jin)的(de)(de)數額(e)由當(dang)事人約定；但是，不得超過主合(he)同(tong)標的(de)(de)額(e)的(de)(de)百(bai)分(fen)之(zhi)二十，超過部分(fen)不產生定金(jin)的(de)(de)效力。

        《民法典》第五百八十七條，債務(wu)(wu)人履(lv)行(xing)債務(wu)(wu)的(de)(de)，定(ding)金(jin)(jin)應(ying)(ying)當(dang)抵作(zuo)價款或(huo)者(zhe)收回。給付定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方不(bu)履(lv)行(xing)債務(wu)(wu)或(huo)者(zhe)履(lv)行(xing)債務(wu)(wu)不(bu)符(fu)合約定(ding)，致(zhi)(zhi)使不(bu)能實現(xian)合同(tong)(tong)目的(de)(de)的(de)(de)，無權請求返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)；收受定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一方不(bu)履(lv)行(xing)債務(wu)(wu)或(huo)者(zhe)履(lv)行(xing)債務(wu)(wu)不(bu)符(fu)合約定(ding)，致(zhi)(zhi)使不(bu)能實現(xian)合同(tong)(tong)目的(de)(de)的(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)雙倍返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)。

        《民法典》第(di)五百八(ba)十(shi)八(ba)條(tiao)，當(dang)事人(ren)既約(yue)定違約(yue)金，又約(yue)定定金的，一方違約(yue)時，對方可以(yi)選擇(ze)適用違約(yue)金或(huo)者定金條(tiao)款。定金不足以(yi)彌補一方違約(yue)造成的損失的，對方可以(yi)請求賠償(chang)超過(guo)定金數額(e)的損失。

        《最高(gao)人(ren)民法院關于適用〈中華人(ren)民共和國擔(dan)(dan)保法〉若干(gan)問題的(de)解釋》第(di)一百一十五(wu)條，當事人(ren)約定(ding)(ding)以交付定(ding)(ding)金(jin)作為(wei)訂(ding)立主(zhu)合(he)同(tong)(tong)擔(dan)(dan)保的(de)，給付定(ding)(ding)金(jin)的(de)一方(fang)拒(ju)絕訂(ding)立主(zhu)合(he)同(tong)(tong)的(de)，無權要求返還(huan)定(ding)(ding)金(jin)；收(shou)受定(ding)(ding)金(jin)的(de)一方(fang)拒(ju)絕訂(ding)立合(he)同(tong)(tong)的(de)，應當雙倍返還(huan)定(ding)(ding)金(jin)。
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