“婚房”究竟登記在誰的名下？
發布者：管理員 2019/11/22 9:01:32
一、寫“準夫妻”二人的名字
這是(shi)(shi)(shi)大多數戀人特別是(shi)(shi)(shi)女孩子(zi)的(de)觀(guan)點，他們認為，既然(ran)房子(zi)買了是(shi)(shi)(shi)結婚用的(de)，未(wei)來也是(shi)(shi)(shi)給他們居(ju)住的(de)，當然(ran)應該寫戀人雙(shuang)方的(de)名(ming)字。
◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
如(ru)(ru)果(guo)(guo)采用這種方(fang)案，那么(me)房(fang)屋將(jiang)被認(ren)(ren)(ren)定(ding)為(wei)夫(fu)妻(qi)(qi)的(de)(de)共有(you)(you)財產，貸(dai)款也(ye)認(ren)(ren)(ren)定(ding)是(shi)夫(fu)妻(qi)(qi)的(de)(de)共同(tong)債務(wu)。如(ru)(ru)無(wu)(wu)“借條”等(deng)其他證(zheng)據，父母的(de)(de)出(chu)資(zi)(zi)也(ye)將(jiang)被認(ren)(ren)(ren)定(ding)為(wei)贈(zeng)與夫(fu)妻(qi)(qi)兩(liang)人，歸雙(shuang)(shuang)方(fang)共有(you)(you)，若出(chu)現離異，父母也(ye)無(wu)(wu)權索(suo)回(hui)出(chu)資(zi)(zi)錢款。但如(ru)(ru)果(guo)(guo)購房(fang)后“準夫(fu)妻(qi)(qi)”并沒有(you)(you)進(jin)行婚(hun)姻登記，而(er)(er)是(shi)分手，那么(me)“準婚(hun)房(fang)”仍(reng)將(jiang)認(ren)(ren)(ren)定(ding)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共有(you)(you)財產，貸(dai)款也(ye)是(shi)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)(de)共同(tong)債務(wu)。但對(dui)于父母的(de)(de)出(chu)資(zi)(zi)，如(ru)(ru)果(guo)(guo)有(you)(you)相應證(zheng)據顯示(shi)父母出(chu)資(zi)(zi)是(shi)基于“準夫(fu)妻(qi)(qi)”雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法院也(ye)會認(ren)(ren)(ren)定(ding)這部分出(chu)資(zi)(zi)是(shi)一種附(fu)加(jia)條件的(de)(de)贈(zeng)與，而(er)(er)條件就(jiu)(jiu)是(shi)雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)。但如(ru)(ru)果(guo)(guo)雙(shuang)(shuang)方(fang)沒有(you)(you)結婚(hun)，父母就(jiu)(jiu)有(you)(you)權索(suo)回(hui)出(chu)資(zi)(zi)的(de)(de)錢款，上海一家法院此前就(jiu)(jiu)出(chu)現過這樣的(de)(de)判例(li)。
二、寫父母的名字
這是很多男方家長(chang)的(de)觀點。他(ta)們(men)認為，雖(sui)然房子買了(le)是結(jie)婚(hun)用的(de)，但畢竟戀人(ren)們(men)還(huan)沒有登記(ji)，有的(de)期房還(huan)要等一年多才能交房，到時候分手了(le)該怎么辦。況(kuang)且首付款全(quan)是父(fu)母出的(de)，戀人(ren)們(men)并沒有什么投入，因此寫父(fu)母的(de)名字也比較保險。
◆登記在父母名下的法律后果
如采用(yong)這種(zhong)方(fang)案，房屋將被認定為父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)財產，貸款(kuan)也(ye)認定為父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)債務(wu)，相(xiang)應的(de)(de)增值或貶值也(ye)由父(fu)母(mu)(mu)享有(you)或承擔。但如果結婚(hun)后夫妻雙方(fang)用(yong)婚(hun)后的(de)(de)收(shou)入還(huan)貸的(de)(de)，若雙方(fang)離(li)婚(hun)，一方(fang)雖無法主張房屋，但對于已支付(fu)的(de)(de)貸款(kuan)本息可主張為向父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)借貸，并要求父(fu)母(mu)(mu)返還(huan)并平均分割。
三、寫男方及其父母的名字
這種做(zuo)法也較(jiao)為普遍，往(wang)往(wang)是因為男方(fang)的父(fu)母出(chu)了全部的首付款，未來還貸(dai)也主要(yao)依靠男方(fang)的收入(ru)，這婚房應(ying)算是男方(fang)家的財產。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用(yong)這種方(fang)案，房屋將認定(ding)是(shi)男(nan)方(fang)及(ji)其父母的(de)共有財產(chan)(chan)(chan)，貸(dai)(dai)款也認定(ding)為(wei)他們的(de)共有債務，相應(ying)的(de)增值(zhi)或貶(bian)值(zhi)由他們共同(tong)享有或承擔。而男(nan)方(fang)的(de)相應(ying)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)分(fen)額(e)屬于(yu)婚(hun)前個人財產(chan)(chan)(chan)，根據(ju)新的(de)婚(hun)姻(yin)法，這部分(fen)財產(chan)(chan)(chan)并(bing)不因(yin)結婚(hun)而產(chan)(chan)(chan)生共有的(de)結果(guo)(guo)。但如果(guo)(guo)婚(hun)后夫妻(qi)雙方(fang)用(yong)婚(hun)后的(de)收入還(huan)貸(dai)(dai)的(de)，若雙方(fang)離婚(hun)，女方(fang)雖無法主(zhu)張房屋，但對于(yu)已支付的(de)貸(dai)(dai)款本(ben)息可主(zhu)張為(wei)夫妻(qi)共同(tong)財產(chan)(chan)(chan)，并(bing)要求男(nan)方(fang)及(ji)其父母返(fan)還(huan)并(bing)平(ping)均分(fen)割。產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證登記在女方(fang)及(ji)其父母名下的(de)法律后果(guo)(guo)亦是(shi)這樣。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很(hen)多(duo)人認為，與(yu)其那么麻煩，不(bu)如(ru)把雙方所(suo)有(you)人都登(deng)記到產權證(zheng)上，這樣大家都有(you)權利，公(gong)平合(he)理(li)。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若采(cai)用(yong)這(zhe)種方案，房屋將認(ren)定是準夫(fu)妻(qi)和雙(shuang)方父母的(de)共(gong)有財產，貸(dai)款(kuan)也認(ren)定為其共(gong)有債務(wu)，相應(ying)的(de)增值或貶值也由這(zhe)些人共(gong)同享(xiang)(xiang)有或承擔。如果婚后僅(jin)用(yong)夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方的(de)婚后收入還(huan)貸(dai)的(de)，雙(shuang)方離婚，對于已支付的(de)貸(dai)款(kuan)本(ben)息可主張(zhang)為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產，雙(shuang)方父母則無(wu)權享(xiang)(xiang)有該(gai)部分財產。
五、只寫男方或女方的名字
在(zai)由“準夫妻(qi)”中(zhong)的(de)一方或(huo)一方的(de)家(jia)庭獨自(zi)承(cheng)擔(dan)所有房款的(de)情況下(xia)，為了避免(mian)婚(hun)后因父母的(de)介(jie)入而產生不必要的(de)麻煩，很多戀人選擇了這(zhe)種方案。
◆只登記在男方或女方名下的法律后果
這(zhe)種情況(kuang)需(xu)要從兩個角度進行分析：其一(yi)(yi)，一(yi)(yi)方(fang)或(huo)一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)父(fu)母出(chu)(chu)資，僅僅登記在該(gai)(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)下(xia)，根(gen)據(ju)新婚(hun)姻法的(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)定，這(zhe)屬(shu)于該(gai)(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)(de)(de)(de)婚(hun)前個人財(cai)(cai)產(chan)，結(jie)(jie)婚(hun)后也不會(hui)自動轉化為(wei)夫(fu)妻共同財(cai)(cai)產(chan)，若出(chu)(chu)現離婚(hun)，該(gai)(gai)(gai)房產(chan)仍屬(shu)于原產(chan)權人；其二(er)，一(yi)(yi)方(fang)或(huo)一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)父(fu)母出(chu)(chu)資，但登記在未(wei)出(chu)(chu)資的(de)(de)(de)(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)方(fang)名(ming)下(xia)，法院通常認定為(wei)一(yi)(yi)種附條件的(de)(de)(de)(de)(de)贈與行為(wei)，如(ru)果雙方(fang)未(wei)結(jie)(jie)婚(hun)，該(gai)(gai)(gai)房屋(wu)屬(shu)于產(chan)權證上所載一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)下(xia)，但對方(fang)可以要求返還已(yi)支付的(de)(de)(de)(de)(de)款項。如(ru)果雙方(fang)結(jie)(jie)婚(hun)，則屬(shu)于產(chan)權證下(xia)該(gai)(gai)(gai)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)個人財(cai)(cai)產(chan)。
●相關法條鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
