2019年中國房地產行業市場現狀及發展趨勢分析 整體穩定、小幅波動將成為主流趨勢
發布者：管理員 2019/9/23 11:28:25
“房住不炒”已成為社會共識 中國房地產市場將保持平穩有序發展
2019年(nian)7月15日，國家(jia)統(tong)計(ji)局發布了6月份70個大中城(cheng)市商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格變動情(qing)況以及1-6月份全(quan)國房(fang)地(di)產開發投資(zi)和(he)銷(xiao)(xiao)售(shou)情(qing)況最新數據。總體(ti)來看(kan)，2019年(nian)年(nian)上半年(nian)中國房(fang)地(di)產市場(chang)開發、投資(zi)及銷(xiao)(xiao)售(shou)等方面表現(xian)均較為平穩。房(fang)地(di)產市場(chang)在日趨理性的(de)同時，也在拉動經濟(ji)、保(bao)障民生、化解風險方面取得了更好的(de)成(cheng)績(ji)。
業(ye)內人士指出，在“房(fang)住(zhu)不炒”已成為社會共識的背(bei)景下，各地因城施策的調控將(jiang)有(you)助于房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)持續平穩健康發展。未來，中國房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)不會出現(xian)大(da)起(qi)大(da)落，保持平穩有(you)序將(jiang)是大(da)概率事件。
房價漲幅穩中有降
最新數據來看，6月份中(zhong)(zhong)國70個大(da)中(zhong)(zhong)城市商品住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格漲幅穩(wen)(wen)(wen)中(zhong)(zhong)有降(jiang)。據國家統(tong)計局城市司高(gao)級統(tong)計師劉建(jian)偉介紹(shao)，各地(di)始終(zhong)堅持“房(fang)子是(shi)用(yong)來住(zhu)的、不是(shi)用(yong)來炒的”定位，圍繞穩(wen)(wen)(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)(wen)(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)(wen)(wen)預期(qi)的目標，夯實主體(ti)責任，確(que)保房(fang)地(di)產市場(chang)平(ping)穩(wen)(wen)(wen)健康(kang)發(fa)展。
初(chu)步測(ce)算(suan)，4個(ge)一線(xian)城市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上月回(hui)落0.1個(ge)百(bai)分點。31個(ge)二(er)線(xian)城市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅連續3個(ge)月相同;二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷售價格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)上月回(hui)落0.2個(ge)百(bai)分點。
35個(ge)(ge)三線(xian)城市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)環比上(shang)漲0.7%，漲幅(fu)比上(shang)月回落0.1個(ge)(ge)百(bai)分點;二(er)手住宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)上(shang)漲0.7%，漲幅(fu)比上(shang)月擴大0.1個(ge)(ge)百(bai)分點。
在同比(bi)數據方面(mian)，2019年6月一線城市(shi)新(xin)建商品住宅和二(er)手住宅銷(xiao)售價格同比(bi)分別(bie)上(shang)漲4.4%和0.2%，漲幅比(bi)上(shang)月分別(bie)回落(luo)0.3和0.1個百分點。
二(er)線(xian)城(cheng)市新建商品住宅(zhai)和二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)同比(bi)分別上漲11.4%和7.6%，漲幅(fu)比(bi)上月分別回落0.7和0.5個百分點。
三線城市新建商品住(zhu)宅和二手(shou)住(zhu)宅銷售價格同(tong)比分別(bie)(bie)上漲(zhang)10.9%和7.9%，漲(zhang)幅(fu)比上月分別(bie)(bie)回落(luo)0.4和0.3個(ge)百分點。
“受近(jin)期房屋交(jiao)易市(shi)場降溫、房地產融資(zi)環(huan)境收(shou)緊(jin)、房企到位資(zi)金(jin)面(mian)趨緊(jin)等因素影響，各地房企已經有意識地積極降價促銷(xiao)，這會使房價上漲城(cheng)市(shi)數(shu)量有所減少，70城(cheng)房價環(huan)比增幅數(shu)據不再擴(kuo)大(da)。”易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進說。
房地產開發銷售井然有序
1)在開發環節，房地產投資數據也保持了平穩。最新數據顯示，2019年1-6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。
數(shu)據(ju)來源：前瞻產業研究院整理
與此同時，全國(guo)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)住房(fang)(fang)供求關(guan)系(xi)更趨緩和。
2)在供給方面，2019年1-6月全國房地產開發企業房屋施工面積達到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。
3)在需求方面，2019年1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。
2018-2019年前6月全國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況
數據來源：前瞻產(chan)業研究院整理(li)
(備注：2018年(nian)8月(yue)、2019年(nian)1-2月(yue)金額增(zeng)速為14.5%、2.8%)
中國人民大學重陽金(jin)融研究院(yuan)副院(yuan)長(chang)董(dong)希(xi)淼(miao)在(zai)接受(shou)本(ben)報記者采訪時(shi)指(zhi)出(chu)，上半年(nian)，盡管個別(bie)熱點城市房(fang)地(di)產市場一度出(chu)現(xian)“小陽春”，但全國房(fang)地(di)產市場在(zai)開(kai)發、投(tou)資、銷售等(deng)方(fang)面整體保持了平(ping)穩有序的(de)發展態勢，這(zhe)在(zai)當(dang)前流(liu)動性(xing)合理充(chong)裕的(de)背景下是非常難(nan)得(de)的(de)。
“房住不炒”深入人心
在2019年(nian)上半年(nian)國民(min)經(jing)濟(ji)(ji)運行情況新聞發布會上，國家統(tong)計局(ju)國民(min)經(jing)濟(ji)(ji)綜合(he)統(tong)計司(si)司(si)長、新聞發言人毛盛勇表示，從房價、房地(di)產投資(zi)、房地(di)產銷售、開工面積、土地(di)成交等房地(di)產領域指(zhi)標綜合(he)來看，當前房地(di)產市(shi)場運行總(zong)體(ti)平(ping)穩：
“一(yi)方面城鎮(zhen)化(hua)還在繼續推進，剛需和改(gai)善性的(de)需求還是(shi)有(you)的(de);
另一(yi)方面(mian)，‘房住不炒(chao)’的理念越(yue)來越(yue)深入(ru)人心(xin)，‘因(yin)城施策’強調城市(shi)政府主體(ti)責任。這(zhe)兩(liang)方面(mian)因(yin)素(su)綜合在一(yi)起，下階段(duan)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)地(di)(di)價(jia)、穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預(yu)期是能做到的，房地(di)(di)產(chan)投資不會出現大(da)起大(da)落。”毛盛勇說。
董希淼(miao)進一步指出(chu)，“房(fang)住不炒”已經成為中國社會(hui)的(de)普遍(bian)共識，未來各項涉及房(fang)地產(chan)的(de)宏觀政(zheng)策(ce)(ce)也將遵(zun)循這一方(fang)向。目前，保持經濟增(zeng)長維持在合理區間需要適當的(de)貨(huo)幣金(jin)融環境，但這對防止其他(ta)領域資(zi)金(jin)流入房(fang)地產(chan)市場提出(chu)了(le)更高的(de)政(zheng)策(ce)(ce)實踐要求。
市(shi)場人士認(ren)為(wei)，下半(ban)年(nian)政策調控(kong)(kong)換擋將(jiang)進一步突出從“全國嚴(yan)控(kong)(kong)”到(dao)“因城(cheng)(cheng)施策”的轉變，調控(kong)(kong)的抓手將(jiang)從房價(jia)層面向土地(di)(di)、限購(gou)、金融等維度縱(zong)深(shen)化(hua)落實。同時(shi)，城(cheng)(cheng)市(shi)之間(jian)的熱度將(jiang)開始出現(xian)分化(hua)，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場不會出現(xian)單邊熱度持續上揚的格局，整體穩(wen)定、小幅波動將(jiang)成(cheng)為(wei)主流趨(qu)勢(shi)。
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