《民法典》：定(訂)金一字之差，有何不同？
發布者：管理員 2021/11/22 14:26:26
中華人民(min)共和國民(min)法典(dian)》已于2021年1月(yue)1日起正式實施(shi)。這是(shi)新(xin)中國成立以(yi)來第(di)一部(bu)以(yi)“法典(dian)”命名的(de)(de)法律，是(shi)“社會生活(huo)的(de)(de)百科全書”，與我(wo)們的(de)(de)生活(huo)息息相關。
其中(zhong)(zhong)也(ye)有涉及“定金(jin)(jin)”與“訂金(jin)(jin)”的(de)條(tiao)款。“定金(jin)(jin)”與“訂金(jin)(jin)”是生活中(zhong)(zhong)常見(jian)的(de)兩個名詞，很多人(ren)分不清楚。雖一(yi)字(zi)之差，它們之間法律含義卻截(jie)然不同。
《民(min)法典(dian)》第586條規定(ding)
“當事人可(ke)以(yi)約(yue)定(ding)一方(fang)向對方(fang)給付定(ding)金作為債權的擔保。定(ding)金合同自實(shi)際(ji)交付定(ding)金時成立。
定(ding)金(jin)的(de)(de)(de)數額(e)由當事人(ren)約(yue)定(ding);但(dan)是，不(bu)得超過主合同標(biao)的(de)(de)(de)額(e)的(de)(de)(de)百分(fen)之二十，超過部(bu)分(fen)不(bu)產(chan)生定(ding)金(jin)的(de)(de)(de)效力。實際交(jiao)付(fu)的(de)(de)(de)定(ding)金(jin)數額(e)多于或者少(shao)于約(yue)定(ding)數額(e)的(de)(de)(de)，視為變更約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)定(ding)金(jin)數額(e)。”
《民法典(dian)》第587條規定
“債務(wu)人(ren)履行(xing)(xing)債務(wu)的(de)，定金(jin)應(ying)當抵作價款或者(zhe)收(shou)回。給付定金(jin)的(de)一方不(bu)(bu)履行(xing)(xing)債務(wu)或者(zhe)履行(xing)(xing)債務(wu)不(bu)(bu)符(fu)合(he)規(gui)定，致(zhi)使不(bu)(bu)能實(shi)現合(he)同目的(de)的(de)，無權要求返還(huan)定金(jin);收(shou)受定金(jin)的(de)一方不(bu)(bu)履行(xing)(xing)債務(wu)或者(zhe)履行(xing)(xing)債務(wu)不(bu)(bu)符(fu)合(he)約定，致(zhi)使不(bu)(bu)能實(shi)現合(he)同目的(de)的(de)，應(ying)當雙倍(bei)返還(huan)定金(jin)。”
一、定(ding)金
“定(ding)(ding)(ding)金”是(shi)一個(ge)規范的(de)(de)(de)法律概念，是(shi)合同當事人為確(que)保合同的(de)(de)(de)訂立、生(sheng)效或(huo)履(lv)行等而(er)自愿約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)一種(zhong)擔(dan)保形(xing)式(shi)(shi)，是(shi)違約(yue)責(ze)任(ren)承擔(dan)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)之(zhi)一。定(ding)(ding)(ding)金的(de)(de)(de)履(lv)行規則(ze)是(shi)有明確(que)的(de)(de)(de)法律規定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)，在(zai)給(gei)付(fu)定(ding)(ding)(ding)金一方(fang)(fang)原因導(dao)致合同不(bu)(bu)能履(lv)行時，其已交(jiao)付(fu)定(ding)(ding)(ding)金是(shi)不(bu)(bu)予(yu)返還的(de)(de)(de)；如(ru)是(shi)因為收受定(ding)(ding)(ding)金一方(fang)(fang)原因導(dao)致合同無法履(lv)行，則(ze)應雙倍返還已收定(ding)(ding)(ding)金。（定(ding)(ding)(ding)金罰則(ze)的(de)(de)(de)實現并不(bu)(bu)代(dai)表(biao)超出定(ding)(ding)(ding)金損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)就不(bu)(bu)予(yu)承擔(dan)了，如(ru)果定(ding)(ding)(ding)金不(bu)(bu)足以償付(fu)守約(yue)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)，守約(yue)方(fang)(fang)是(shi)可(ke)以主張超出定(ding)(ding)(ding)金部分損(sun)害賠償的(de)(de)(de)。）
定(ding)金(jin)成(cheng)立必(bi)須(xu)(xu)(xu)滿足以下(xia)要(yao)件：（1）最高(gao)限(xian)額不超過主(zhu)合同(tong)標的(de)的(de)20%，（超出部(bu)分一般視為(wei)(wei)預付(fu)款(kuan)）；（2）定(ding)金(jin)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)方式(shi)必(bi)須(xu)(xu)(xu)是(shi)書面形(xing)式(shi)，（這是(shi)法定(ding)形(xing)式(shi)，如果(guo)只是(shi)口頭約(yue)(yue)(yue)定(ding)則無(wu)效）；（3）定(ding)金(jin)是(shi)實踐合同(tong)，以實際交(jiao)付(fu)為(wei)(wei)成(cheng)立要(yao)件，（如果(guo)沒有交(jiao)付(fu)，則視為(wei)(wei)沒有約(yue)(yue)(yue)定(ding)定(ding)金(jin)）；（4）定(ding)金(jin)約(yue)(yue)(yue)定(ding)必(bi)須(xu)(xu)(xu)明確(que)，（如果(guo)約(yue)(yue)(yue)定(ding)不明確(que)則視為(wei)(wei)沒有約(yue)(yue)(yue)定(ding)）。
二(er)、訂金
訂(ding)金(jin)(jin)，只(zhi)是(shi)單(dan)方(fang)(fang)行為，一般情況視為交付的(de)(de)預付款，不(bu)具有與“定金(jin)(jin)”相同的(de)(de)擔保性質，不(bu)管是(shi)哪一方(fang)(fang)原因造(zao)(zao)成合同不(bu)能履行，給(gei)付訂(ding)金(jin)(jin)一方(fang)(fang)都可(ke)(ke)以主張全(quan)額返(fan)還(huan)。（注意：這(zhe)里不(bu)要誤解，訂(ding)金(jin)(jin)可(ke)(ke)以全(quan)額主張，不(bu)代(dai)表不(bu)承(cheng)擔違約(yue)責任，如果(guo)給(gei)付訂(ding)金(jin)(jin)一方(fang)(fang)給(gei)對方(fang)(fang)造(zao)(zao)成損(sun)失的(de)(de)，對方(fang)(fang)可(ke)(ke)以要求承(cheng)擔損(sun)害賠償(chang)；反之，支付訂(ding)金(jin)(jin)一方(fang)(fang)不(bu)但可(ke)(ke)以要求對方(fang)(fang)返(fan)還(huan)訂(ding)金(jin)(jin)，同時還(huan)可(ke)(ke)以要求對方(fang)(fang)賠償(chang)違約(yue)損(sun)失。）
三(san)、適用定金與訂金時注意要點
?適(shi)用(yong)定金(jin)
采取書(shu)面的形式(shi)，即應該有(you)書(shu)面形式(shi)的能明確其定金性(xing)質的憑證存在。
定(ding)金罰(fa)則不能與違(wei)約(yue)金并處, 但適用定(ding)金罰(fa)則后, 不能補償(chang)非違(wei)約(yue)方損失的, 還可以要求違(wei)約(yue)方賠償(chang)經濟損失, 即可與損害賠償(chang)金并用。
適(shi)用(yong)定(ding)金罰(fa)則后, 當(dang)事人(ren)之間合同關系自然解除。但雙方當(dang)事人(ren)不愿意解除合同關系, 愿意繼續(xu)履(lv)行的仍可以繼續(xu)履(lv)行。
?適用(yong)訂金
盡量采用書面形式。為了交易(yi)安全, 交付(fu)該款(kuan)項的一方(fang)(fang)也應要(yao)求收(shou)受方(fang)(fang)出(chu)示書面的收(shou)款(kuan)證明, 以維護己方(fang)(fang)的合法權益(yi)。大額(e)合同中(zhong)應盡量避免口頭形式約定訂金
數(shu)額不易過(guo)大。交(jiao)付訂金(jin)方的(de)(de)責任事實上是重于收受訂金(jin)方, 從(cong)交(jiao)易安(an)全(quan)的(de)(de)角度出發, 交(jiao)付訂金(jin)數(shu)額不易過(guo)大。
實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付不易過(guo)早。雖然訂(ding)(ding)金(jin)可自(zi)由(you)約定實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付期(qi)限, 但從(cong)制約合同(tong)當事(shi)人妥(tuo)善履(lv)行義務的角度出(chu)發(fa), 一方交(jiao)(jiao)付訂(ding)(ding)金(jin)不易先于合同(tong)訂(ding)(ding)立(li)前。比(bi)較保險(xian)的方法是在合同(tong)訂(ding)(ding)立(li)過(guo)程中或訂(ding)(ding)立(li)后實(shi)(shi)際(ji)履(lv)行完(wan)畢之(zhi)前交(jiao)(jiao)付。
▌關聯法條
《民法典》第(di)五百八(ba)十(shi)六條，當事(shi)人可以(yi)約(yue)定(ding)一方向(xiang)對方給付(fu)定(ding)金(jin)作為債權的(de)擔保。定(ding)金(jin)合同自(zi)實(shi)際交付(fu)定(ding)金(jin)時成立。定(ding)金(jin)的(de)數額由(you)當事(shi)人約(yue)定(ding)；但是，不(bu)得超過(guo)主合同標(biao)的(de)額的(de)百分(fen)之二十(shi)，超過(guo)部分(fen)不(bu)產生定(ding)金(jin)的(de)效力。
《民(min)法典》第五百八十七(qi)條，債(zhai)(zhai)務(wu)人履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)，定(ding)(ding)金應當抵(di)作價款或(huo)者(zhe)收回(hui)。給付定(ding)(ding)金的(de)(de)(de)一方不履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)不符合(he)(he)(he)約定(ding)(ding)，致使不能(neng)實(shi)現(xian)合(he)(he)(he)同目的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)，無權請求(qiu)返(fan)還定(ding)(ding)金；收受定(ding)(ding)金的(de)(de)(de)一方不履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)不符合(he)(he)(he)約定(ding)(ding)，致使不能(neng)實(shi)現(xian)合(he)(he)(he)同目的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)，應當雙倍返(fan)還定(ding)(ding)金。
《民(min)法典》第五百八十(shi)八條(tiao)，當事(shi)人既(ji)約定(ding)(ding)違(wei)約金(jin)，又約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)的，一方(fang)違(wei)約時(shi)，對方(fang)可以選擇適用違(wei)約金(jin)或者定(ding)(ding)金(jin)條(tiao)款(kuan)。定(ding)(ding)金(jin)不足(zu)以彌補一方(fang)違(wei)約造成的損失的，對方(fang)可以請(qing)求賠償(chang)超過定(ding)(ding)金(jin)數額的損失。
《最高人民(min)法院關(guan)于適用〈中華人民(min)共和國擔保法〉若(ruo)干問(wen)題的(de)解釋(shi)》第一百一十五條，當事人約(yue)定(ding)以交付定(ding)金(jin)(jin)作為訂立(li)主(zhu)合(he)同(tong)擔保的(de)，給付定(ding)金(jin)(jin)的(de)一方拒絕訂立(li)主(zhu)合(he)同(tong)的(de)，無權要求(qiu)返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)；收受(shou)定(ding)金(jin)(jin)的(de)一方拒絕訂立(li)合(he)同(tong)的(de)，應當雙(shuang)倍(bei)返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)。
上一條: 沒有了
