“婚房”究竟登記在誰的名下？
發布者：管理員 2019/11/22 9:01:32
一、寫“準夫妻”二人的名字
這(zhe)是(shi)大多數戀人(ren)特別是(shi)女孩(hai)子的觀點，他們認為，既然(ran)房子買了是(shi)結婚(hun)用的，未來也是(shi)給他們居(ju)住的，當然(ran)應該寫戀人(ren)雙(shuang)方的名字。
◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
如(ru)果(guo)采用這(zhe)(zhe)種方(fang)案(an)，那(nei)么房屋(wu)將(jiang)被(bei)認(ren)(ren)定為(wei)夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)共(gong)有(you)財產(chan)，貸款(kuan)也(ye)(ye)認(ren)(ren)定是(shi)(shi)夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)共(gong)同(tong)債(zhai)務。如(ru)無(wu)“借條(tiao)”等其他(ta)證(zheng)據，父母(mu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)資(zi)也(ye)(ye)將(jiang)被(bei)認(ren)(ren)定為(wei)贈與夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)兩人，歸雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)有(you)，若出(chu)現離(li)異，父母(mu)也(ye)(ye)無(wu)權(quan)索回出(chu)資(zi)錢款(kuan)。但如(ru)果(guo)購房后(hou)“準(zhun)夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)”并沒有(you)進行婚(hun)(hun)姻登記(ji)，而(er)是(shi)(shi)分(fen)手(shou)，那(nei)么“準(zhun)婚(hun)(hun)房”仍將(jiang)認(ren)(ren)定為(wei)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)有(you)財產(chan)，貸款(kuan)也(ye)(ye)是(shi)(shi)為(wei)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)的(de)(de)(de)(de)共(gong)同(tong)債(zhai)務。但對(dui)于父母(mu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)資(zi)，如(ru)果(guo)有(you)相應證(zheng)據顯示父母(mu)出(chu)資(zi)是(shi)(shi)基于“準(zhun)夫(fu)妻(qi)(qi)(qi)”雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)(hun)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，法院(yuan)也(ye)(ye)會認(ren)(ren)定這(zhe)(zhe)部分(fen)出(chu)資(zi)是(shi)(shi)一(yi)種附加條(tiao)件的(de)(de)(de)(de)贈與，而(er)條(tiao)件就是(shi)(shi)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)(hun)。但如(ru)果(guo)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)沒有(you)結婚(hun)(hun)，父母(mu)就有(you)權(quan)索回出(chu)資(zi)的(de)(de)(de)(de)錢款(kuan)，上海一(yi)家法院(yuan)此(ci)前(qian)就出(chu)現過(guo)這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)判例。
二、寫父母的名字
這是(shi)很多(duo)男方家長的(de)(de)觀點。他們(men)認為，雖然房(fang)子買(mai)了是(shi)結婚用的(de)(de)，但畢竟戀(lian)人們(men)還沒(mei)有(you)登記，有(you)的(de)(de)期(qi)房(fang)還要等一年多(duo)才能交(jiao)房(fang)，到(dao)時候分手了該(gai)怎么辦。況且首付款(kuan)全是(shi)父母出的(de)(de)，戀(lian)人們(men)并沒(mei)有(you)什(shen)么投入，因(yin)此(ci)寫父母的(de)(de)名字也比(bi)較保險。
◆登記在父母名下的法律后果
如(ru)采用這種方案，房屋(wu)將被認定為(wei)父(fu)母(mu)(mu)(mu)的財產，貸(dai)款(kuan)(kuan)也認定為(wei)父(fu)母(mu)(mu)(mu)的債務，相應的增值或貶值也由父(fu)母(mu)(mu)(mu)享有或承(cheng)擔。但如(ru)果結婚(hun)后夫妻(qi)雙方用婚(hun)后的收入(ru)還貸(dai)的，若(ruo)雙方離婚(hun)，一方雖(sui)無法(fa)主(zhu)張房屋(wu)，但對于已支付(fu)的貸(dai)款(kuan)(kuan)本息可(ke)主(zhu)張為(wei)向(xiang)父(fu)母(mu)(mu)(mu)的借貸(dai)，并要求父(fu)母(mu)(mu)(mu)返還并平(ping)均(jun)分割。
三、寫男方及其父母的名字
這(zhe)種做法也較(jiao)為普(pu)遍，往往是(shi)(shi)因為男方的(de)(de)父母出了(le)全(quan)部的(de)(de)首付款(kuan)，未來(lai)還(huan)貸也主要(yao)依靠(kao)男方的(de)(de)收入，這(zhe)婚房應(ying)算(suan)是(shi)(shi)男方家的(de)(de)財產。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用(yong)這種方(fang)(fang)(fang)案，房屋將認(ren)定是男(nan)(nan)方(fang)(fang)(fang)及(ji)其父(fu)母(mu)的(de)(de)共(gong)(gong)有(you)財(cai)產(chan)(chan)，貸(dai)(dai)款也認(ren)定為他(ta)們的(de)(de)共(gong)(gong)有(you)債務，相應的(de)(de)增值或貶(bian)值由他(ta)們共(gong)(gong)同享有(you)或承擔。而男(nan)(nan)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相應產(chan)(chan)權分額屬(shu)于(yu)婚(hun)(hun)前個人(ren)財(cai)產(chan)(chan)，根據(ju)新的(de)(de)婚(hun)(hun)姻法，這部分財(cai)產(chan)(chan)并(bing)不因(yin)結婚(hun)(hun)而產(chan)(chan)生共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)結果(guo)。但如果(guo)婚(hun)(hun)后夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)用(yong)婚(hun)(hun)后的(de)(de)收入還貸(dai)(dai)的(de)(de)，若雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)離婚(hun)(hun)，女(nv)(nv)方(fang)(fang)(fang)雖無法主張(zhang)房屋，但對(dui)于(yu)已支付的(de)(de)貸(dai)(dai)款本息可主張(zhang)為夫妻共(gong)(gong)同財(cai)產(chan)(chan)，并(bing)要求(qiu)男(nan)(nan)方(fang)(fang)(fang)及(ji)其父(fu)母(mu)返還并(bing)平均分割。產(chan)(chan)權證登記(ji)在女(nv)(nv)方(fang)(fang)(fang)及(ji)其父(fu)母(mu)名下(xia)的(de)(de)法律后果(guo)亦是這樣。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人(ren)認為(wei)，與其那么麻煩，不如把雙方所(suo)有人(ren)都登(deng)記到產權證上，這樣大家(jia)都有權利，公平合理。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若采用這種(zhong)方(fang)(fang)案，房(fang)屋(wu)將認定是準夫(fu)妻(qi)和雙(shuang)方(fang)(fang)父(fu)母(mu)的(de)共(gong)有(you)財(cai)產(chan)，貸(dai)(dai)款也認定為其(qi)共(gong)有(you)債務，相(xiang)應(ying)的(de)增值或(huo)貶(bian)值也由(you)這些人(ren)共(gong)同(tong)享有(you)或(huo)承擔(dan)。如果婚后(hou)(hou)僅用夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)婚后(hou)(hou)收入還貸(dai)(dai)的(de)，雙(shuang)方(fang)(fang)離(li)婚，對于已(yi)支(zhi)付的(de)貸(dai)(dai)款本息(xi)可(ke)主張為夫(fu)妻(qi)共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)，雙(shuang)方(fang)(fang)父(fu)母(mu)則無權(quan)享有(you)該(gai)部(bu)分財(cai)產(chan)。
五、只寫男方或女方的名字
在由“準夫妻”中的(de)(de)一方或一方的(de)(de)家(jia)庭獨自承擔所有房款(kuan)的(de)(de)情況下，為(wei)了(le)避免婚后因父母的(de)(de)介入(ru)而產生不(bu)必要的(de)(de)麻(ma)煩，很多戀人(ren)選擇了(le)這種方案。
◆只登記在男方或女方名下的法律后果
這種(zhong)情況需(xu)要(yao)(yao)從兩個(ge)角度進行分析：其一(yi)(yi)(yi)，一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)父(fu)母出(chu)資(zi)，僅僅登記在該(gai)(gai)方(fang)(fang)(fang)子(zi)女的(de)(de)名下(xia)(xia)(xia)，根據新婚(hun)(hun)(hun)姻法的(de)(de)規定，這屬于(yu)該(gai)(gai)方(fang)(fang)(fang)子(zi)女的(de)(de)婚(hun)(hun)(hun)前個(ge)人財(cai)產(chan)(chan)，結(jie)婚(hun)(hun)(hun)后(hou)也不會(hui)自動(dong)轉化為夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)，若出(chu)現(xian)離(li)婚(hun)(hun)(hun)，該(gai)(gai)房產(chan)(chan)仍屬于(yu)原產(chan)(chan)權(quan)人；其二，一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)父(fu)母出(chu)資(zi)，但登記在未(wei)出(chu)資(zi)的(de)(de)另一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)名下(xia)(xia)(xia)，法院通(tong)常認定為一(yi)(yi)(yi)種(zhong)附(fu)條件的(de)(de)贈(zeng)與行為，如果雙方(fang)(fang)(fang)未(wei)結(jie)婚(hun)(hun)(hun)，該(gai)(gai)房屋屬于(yu)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)上(shang)所載一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)名下(xia)(xia)(xia)，但對方(fang)(fang)(fang)可(ke)以(yi)要(yao)(yao)求返還已(yi)支(zhi)付的(de)(de)款(kuan)項。如果雙方(fang)(fang)(fang)結(jie)婚(hun)(hun)(hun)，則屬于(yu)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)下(xia)(xia)(xia)該(gai)(gai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)個(ge)人財(cai)產(chan)(chan)。
●相關法條鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
